Строительно-техническая экспертиза – это исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, для установления фактических обстоятельств по делу.

 

Наши эксперты проведут независимую строительную экспертизу:

  • Зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений
  • Строительных комплексов и отдельных строительных объектов
  • Строительных площадок и ее элементов
  • Территорий, земельных участков и специальных зон, функционально снизанных со строительными объектами 
  • Строительных материалов, изделий и конструктивных элементов зданий, строений и сооружений
  • Инженерных систем, электрооборудования и санитарно-технические устройств

Стоимость – зависит от объемов исследования

Сроки – зависят от объемов исследования

Вопросы (задачи) эксперту:

Мы приводим наиболее часто встречающиеся вопросы, задаваемые эксперту при назначении строительно-технической экспертизы

По делам о расторжении договоров строительного подряда и взыскании задолженности по договору:

  • Каков объем и качество фактически выполненных строительно-монтажных (общестроительных, отделочных, санитарно-технических, электромонтажных) работ?
  • Какие нормативные требования предъявляются к данным видам работ?
  • Соответствуют ли фактически выполненные строительно-монтажные (общестроительные, отделочные, санитарно-технические, электромонтажные) работы требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условия договора строительного подряда?
  • Какие действующие строительные нормы и правила (СНиП) были нарушены при производстве строительных работ?
  • Соответствует ли качество строительства и примененных строительных материалов требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда, техническому заданию?
  • Соответствует ли выполненная сметная документация нормативным требованиям и правилам сметного дела?
  • Соответствуют ли объемы ремонтно-строительных работ, отраженные в смете на выполнение, сметным нормативам? Имеются ли завышения объемов работ?
  • Соответствует ли качество отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) действующим СНиП?
  • Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими СНиП?
  • Соответствует ли фактический расход строительных материалов количеству, требуемому для строительства?
  • Какие отступления от норм и расценок были допущены?
  • Каковы стоимость и способы устранения недостатков, допущенных при выполнении работ?

Дела о признании жилого помещения либо многоквартирного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

  • Соответствует ли помещение требованиям норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям?
  • Пригодно ли помещение для проживания?

Дела о разделе строения между собственниками:

  • Разработать варианты раздела строительного объекта в натуре в соответствии с долями в праве собственности собственников.
  • При отсутствии возможности выдела в натуре долей собственников разработать варианты, наиболее приближенные к величине долей в праве собственности.
  • Какова стоимость натуральной доли истца, превышающей его долю в праве собственности в соответствии с предложенными вариантами раздела здания?
  • Какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с вариантами его раздела. Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?
  • Определить порядок пользования сторонами спорным домовладением.
  • Определить физический износ постройки, расположенной по адресу.
  • Определить пригодность для постоянного проживания здания, расположенного по адресу...

Дела о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние:

  • Определить допустимость (недопустимость) реконструкции (перепланировки) строительного объекта.
  • Установить, соответствует ли фактическое состояние здания, расположенного по адресу, планам и экспликациям помещений БТИ. В случае наличия отступлений указать, являются ли они перепланировкой или реконструкцией.
  • Определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строений.

Дела о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций:

  • Установить источник, причину и механизм повреждения (разрушения) строительного объекта (обрушение, деформация, залив).
  • Какой ущерб нанесен помещениям в результате залива, повреждения, разрушения?
  • Какова стоимость ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления поврежденного (разрушенного) строительного объекта на определенную дату?

Дела о сносе строений (сооружений):

  • Соответствует ли строительный объект требованиям СНИП?
  • Соответствует ли возведенный строительный объект условиям договора?
  • Соответствует ли строительный объект требованиям проектной документации?
  • Не были ли нарушены границы земельного участка при возведении строительною объекта?

Дела о спорах о качестве проектно-сметной документации:

  • Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  • Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  • Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства?
  • Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
  • Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  • Правильно ли произведен расчет сроков строительства?
  • Соответствует ли сметная документация договору, техническому заданию на проектирование?
  • Включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы?

Для проведения экспертизы эксперту необходимо предоставить:

  • Доступ к объекту исследования для его инструментального и визуального обследования
  • Проектно-сметная документация
  • Исполнительная техническая документация (журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, надзора и др.)
  • Архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации
  • Акты и решения об отводе земельных участков под строительство
  • Акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий
  • Документы технической инвентаризации
  • Договора на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект исследования (договор купли-продажи, дарения, решение суда и пр.)
  • Материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании строительных материалов
  • Документальные сведения о материалах, используемых при производстве строительных работ

 

Вы также можете получить консультацию

у нашего специалиста по любому вопросу

из числа представленных услуг