Строительно-техническая экспертиза – это исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, для установления фактических обстоятельств по делу.

Наши эксперты проведут независимую строительную экспертизу:

• Зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений
• Строительных комплексов и отдельных строительных объектов
• Строительных площадок и ее элементов
• Территорий, земельных участков и специальных зон, функционально снизанных со строительными объектами 
• Строительных материалов, изделий и конструктивных элементов зданий, строений и сооружений
• Инженерных систем, электрооборудования и санитарно-технические устройств

Стоимость – зависит от объемов исследования

Сроки – зависят от объемов исследования

Вопросы (задачи) эксперту:

Мы приводим наиболее часто встречающиеся вопросы, задаваемые эксперту при назначении строительно-технической экспертизы

По делам о расторжении договоров строительного подряда и взыскании задолженности по договору:

• Каков объем и качество фактически выполненных строительно-монтажных (общестроительных, отделочных, санитарно-технических, электромонтажных) работ?
• Какие нормативные требования предъявляются к данным видам работ?
• Соответствуют ли фактически выполненные строительно-монтажные (общестроительные, отделочные, санитарно-технические, электромонтажные) работы требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условия договора строительного подряда?
• Какие действующие строительные нормы и правила (СНиП) были нарушены при производстве строительных работ?
• Соответствует ли качество строительства и примененных строительных материалов требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда, техническому заданию?
• Соответствует ли выполненная сметная документация нормативным требованиям и правилам сметного дела?
• Соответствуют ли объемы ремонтно-строительных работ, отраженные в смете на выполнение, сметным нормативам? Имеются ли завышения объемов работ?
• Соответствует ли качество отдельных частей строительных объектов (строительных конструкций) действующим СНиП?
• Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими СНиП?
• Соответствует ли фактический расход строительных материалов количеству, требуемому для строительства?
• Какие отступления от норм и расценок были допущены?
• Каковы стоимость и способы устранения недостатков, допущенных при выполнении работ?

Дела о разделе строения между собственниками:

• Разработать варианты раздела строительного объекта в натуре в соответствии с долями в праве собственности собственников.
• При отсутствии возможности выдела в натуре долей собственников разработать варианты, наиболее приближенные к величине долей в праве собственности.
• Какова стоимость натуральной доли истца, превышающей его долю в праве собственности в соответствии с предложенными вариантами раздела здания?
• Какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с вариантами его раздела. Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?
• Определить порядок пользования сторонами спорным домовладением.
• Определить физический износ постройки, расположенной по адресу.
• Определить пригодность для постоянного проживания здания, расположенного по адресу...

Дела о признании перепланировки, реконструкции незаконной и приведении объекта в надлежащее состояние:

• Определить допустимость (недопустимость) реконструкции (перепланировки) строительного объекта.
• Установить, соответствует ли фактическое состояние здания, расположенного по адресу, планам и экспликациям помещений БТИ. В случае наличия отступлений указать, являются ли они перепланировкой или реконструкцией.
• Определить стоимость строительных работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) строений.

Дела о возмещении ущерба после залива, пожара, разрушения конструкций:

• Установить источник, причину и механизм повреждения (разрушения) строительного объекта (обрушение, деформация, залив).
• Какой ущерб нанесен помещениям в результате залива, повреждения, разрушения?
• Какова стоимость ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления поврежденного (разрушенного) строительного объекта на определенную дату?

Дела о сносе строений (сооружений):

• Соответствует ли строительный объект требованиям СНИП?
• Соответствует ли возведенный строительный объект условиям договора?
• Соответствует ли строительный объект требованиям проектной документации?
• Не были ли нарушены границы земельного участка при возведении строительною объекта?

Дела о спорах о качестве проектно-сметной документации:

• Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
• Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
• Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства?
• Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
• Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
• Правильно ли произведен расчет сроков строительства?
• Соответствует ли сметная документация договору, техническому заданию на проектирование?
• Включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы?

Для проведения экспертизы эксперту необходимо предоставить:

• Доступ к объекту исследования для его инструментального и визуального обследования
• Проектно-сметная документация
• Исполнительная техническая документация (журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, надзора и др.)
• Архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации
• Акты и решения об отводе земельных участков под строительство
• Акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий
• Документы технической инвентаризации
• Договора на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
• Документы, подтверждающие право собственности на объект исследования (договор купли-продажи, дарения, решение суда и пр.)
• Материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании строительных материалов
• Документальные сведения о материалах, используемых при производстве строительных работ