Аварийное жилье

Процедура признания дома аварийным описана в соответствующем Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Любой собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в доме вправе обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании его аварийным. В законодательстве нет четких указаний, сколько человек должны подать документы.

Заявление в межведомственную комиссию составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме лично, по почте или через портал Госуслуг.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заключение экспертной организации  (строительно-техническая экспертиза);

- заявления, жалобы, иные письма по факту неудовлетворительного состояния жилого дома (по желанию заявителя);

- копии документов о праве собственности.

Строительно-техническая экспертиза жилого помещения для признания его непригодным для проживания может быть назначена в ходе судебного процесса, либо проведена по обращению гражданина для обоснования его требований.

На практике чаще всего строительно-техническая экспертиза требуется в случаях, если:

А) помещение не пригодно для жилья, что требуется подтвердить заключением эксперта;

Б) комиссия не признает дом аварийным, поэтому требуется заключение для суда;

В) квартира или дом находится в нормальном состоянии, однако жилые помещения признаны непригодными, а дом – аварийным, и жильцов заставляют переселиться.

 

Для подготовки заключения эксперт выезжает на место объекта для проведения его осмотра.

Эксперт определит:

- состояние несущих и наружных ограждающих конструкций (стены, колонны, фасады, перекрытия, крыша);

- состояние фундаментов на наличие осадок и деформаций;

- состояние инженерных систем (электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение)

- параметры микроклимата в помещении (температура, влажность, освещенность, вентиляция).

Ключевой критерий – надежность и безопасность для проживания граждан. Все выводы эксперта основываются на соответствующих СНиПах и ГОСТах.

 

Именно строительно-техническое заключение экспертной организация становится основой для принятия решений местными органами власти и судом по признанию (или не признанию) жилья аварийным.

 

Стоимость строительно-технической экспертизы жилых помещений на предмет пригодности для проживания и аварийность составляет от 10 000 рублей.

Для жителей Читы и Забайкальского края, пострадавших при наводнении 2018 года действуют скидки.