ec-altavista@mail.ru
(3022) 21-34-25; 8-999-410-13-89

В соответствии со статьями 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Процедура признания дома аварийным описана в соответствующем Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.
Зачастую, если дом построен много лет назад, в нем протекает крыша и просел фундамент, к нему применяют термин «ветхий». Однако этот термин является бытовым, а методики определения «ветхости» отсутствуют.
Термин же «аварийный дом» предполагает, что он не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и запредельного уровня шума, наличия в материалах дома сверхнормативной концентрации вредных веществ и другие факторы, влияющие на жизнь и здоровье.
Как понять, что дом аварийный и непригодный для проживания?
Объект признается аварийным, если:
- его несущая способность исчерпалась, а строительные конструкции износились так, что не подлежат восстановлению;
- состояние напрямую угрожает людям, имуществу, муниципальным инженерным системам (водопроводу, канализации, электрике и т.д.);
- помещения полностью непригодны для жизни из-за ухудшившихся характеристик.
Наиболее часто встречающиеся дефекты жилых домов, являющихся аварийными:
Разломы в бетонном цоколе
Трухлявость древесины бруса
Образование трещин
Отклонение поверхности стены жилого помещения от вертикали
Провисание перекрытия и потолка
Следы сырости и образование плесени
Разрушение штукатурного слоя стены
Однако точно определить техническое состояние несущих и конструктивных элементов может только человек, обладающий специальными познаниями.
Куда обращаться?
Если снос инициируют сами жители, то они должны обратиться в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
Каждый собственник жилого помещения вправе обратиться в межведомственную комиссию, формируемую администрацией муниципалитета по месту нахождения жилого помещения с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также другие специалисты.
Собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.
Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).
Зачем нужна независимая экспертиза аварийности дома?
К пакету документов собственнику необходимо приобщить заключение специализированной организации, проводившей обследование жилого помещения.
Если комиссия не признала дом аварийным, это решение можно оспорить в течение трёх месяцев через суд.
Для подготовки заключения эксперт выезжает на место объекта для проведения его осмотра.
Эксперт определит:
- состояние несущих и наружных ограждающих конструкций (стены, колонны, фасады, перекрытия, крыша);
- состояние фундаментов на наличие осадок и деформаций;
- состояние инженерных систем (электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, водоотведение)
- параметры микроклимата в помещении (температура, влажность, освещенность, вентиляция).
Ключевой критерий – надежность и безопасность для проживания граждан. Все выводы эксперта основываются на соответствующих СНиПах и ГОСТах.
Именно строительно-техническое заключение экспертной организация становится основой для принятия решений местными органами власти и судом по признанию (или не признанию) жилья аварийным.
Экспертный центр «АльтаВиста» проводит экспертизу аварийный домов в Чите и в районах Забайкальского края. Эксперты центра «АльтаВиста» готовы проконсультировать по вопросам проведения строительно-технической и иных видов экспертиз, а также оказать всестороннюю поддержку клиентов с момента обращения до разрешения спорной ситуации.